Certificat Performanță Energetică
Certificatul de Performanță Energetică (CPE), cunoscut și sub denumirea de certificat energetic, este un document oficial, elaborat de un auditor energetic autorizat, care atestă performanța energetică a unei clădiri sau a unei unități din aceasta (apartament, spațiu comercial etc.). Acesta funcționează ca un "buletin" al locuinței din punct de vedere al consumului de energie
Certificatul energetic clasifică imobilul pe o scară de la A la G, unde:
Clasa A reprezintă cea mai înaltă performanță energetică, cu un consum redus de energie.
Clasa G indică cea mai slabă performanță energetică, cu un consum ridicat de energie.
Clasa A reprezintă cea mai înaltă performanță energetică, cu un consum redus de energie.
Clasa G indică cea mai slabă performanță energetică, cu un consum ridicat de energie.
Documentul conține informații esențiale despre: Consumul anual specific de energie (exprimat în kWh/m²/an) pentru diferite utilizări: încălzire, apă caldă menajeră, iluminat, climatizare (răcire) și ventilare. Consumul total anual specific de energie primară și finală. Cantitatea de emisii echivalent CO₂. Nota energetică a clădirii (de la 1 la 100). Recomandări pentru îmbunătățirea performanței energetice a clădirii, acolo unde este cazul (pentru clădirile existente).
Elaborarea certificatului implică o analiză detaliată a caracteristicilor constructive ale clădirii (anvelopa - pereți, acoperiș, planșeu, ferestre, uși) și a sistemelor tehnice aferente (instalații de încălzire, răcire, ventilare, apă caldă menajeră, iluminat).Necesitatea Certificatului Energetic în România
În România, necesitatea certificatului energetic este reglementată de lege (Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, republicată și modificată) și decurge din alinierea la directivele Uniunii Europene în domeniul eficienței energetice.
Certificatul energetic este obligatoriu în următoarele situații:
La vânzarea unei locuințe sau a unei unități de clădire: Acesta trebuie prezentat obligatoriu cumpărătorului înainte de încheierea contractului de vânzare-cumpărare. În lipsa certificatului, contractul poate fi afectat de nulitate relativă.
La închirierea unei locuințe sau a unei unități de clădire: Certificatul energetic trebuie pus la dispoziția chiriașului la momentul semnării contractului de închiriere.
La recepția lucrărilor de construcții noi: Investitorul are obligația de a obține certificatul energetic la finalizarea construcției.
În cazul renovărilor majore: Atunci când o clădire existentă suferă renovări ample care afectează performanța sa energetică.
Pentru clădirile publice: Anumite clădiri publice cu o suprafață utilă mai mare de 250 mp trebuie să afișeze certificatul energetic într-un loc vizibil.
De ce este necesar certificatul energetic?
Informarea Cumpărătorilor/Chiriașilor: Oferă o imagine clară asupra consumului de energie și a performanței termice a locuinței, permițând estimarea costurilor viitoare cu utilitățile și influențând decizia de cumpărare sau închiriere. O locuință cu o clasă energetică superioară va avea costuri de întreținere mai mici.
Conștientizarea Proprietarilor: Ajută proprietarii să înțeleagă unde se pierde energie și ce măsuri pot fi luate pentru a îmbunătăți eficiența energetică a locuinței, ducând la economii pe termen lung și la creșterea confortului interior.
Stimularea Eficienței Energetice: Promovează investițiile în reabilitarea termică și în utilizarea de soluții mai eficiente energetic, contribuind la reducerea consumului național de energie și a emisiilor de gaze cu efect de seră.
Conformitate Legală: Asigură respectarea legislației în vigoare, evitând eventualele sancțiuni.
Potențial de Creștere a Valorii Imobilului: O locuință cu o clasă energetică bună poate avea o valoare de piață mai ridicată.
În concluzie, certificatul energetic este un instrument esențial pe piața imobiliară din România, oferind transparență și informații relevante despre performanța energetică a locuințelor, în beneficiul tuturor părților implicate și contribuind la atingerea obiectivelor de eficiență energetică la nivel național și european.
La vânzarea unei locuințe sau a unei unități de clădire: Acesta trebuie prezentat obligatoriu cumpărătorului înainte de încheierea contractului de vânzare-cumpărare. În lipsa certificatului, contractul poate fi afectat de nulitate relativă.
La închirierea unei locuințe sau a unei unități de clădire: Certificatul energetic trebuie pus la dispoziția chiriașului la momentul semnării contractului de închiriere.
La recepția lucrărilor de construcții noi: Investitorul are obligația de a obține certificatul energetic la finalizarea construcției.
În cazul renovărilor majore: Atunci când o clădire existentă suferă renovări ample care afectează performanța sa energetică.
Pentru clădirile publice: Anumite clădiri publice cu o suprafață utilă mai mare de 250 mp trebuie să afișeze certificatul energetic într-un loc vizibil.
Informarea Cumpărătorilor/Chiriașilor: Oferă o imagine clară asupra consumului de energie și a performanței termice a locuinței, permițând estimarea costurilor viitoare cu utilitățile și influențând decizia de cumpărare sau închiriere. O locuință cu o clasă energetică superioară va avea costuri de întreținere mai mici.
Conștientizarea Proprietarilor: Ajută proprietarii să înțeleagă unde se pierde energie și ce măsuri pot fi luate pentru a îmbunătăți eficiența energetică a locuinței, ducând la economii pe termen lung și la creșterea confortului interior.
Stimularea Eficienței Energetice: Promovează investițiile în reabilitarea termică și în utilizarea de soluții mai eficiente energetic, contribuind la reducerea consumului național de energie și a emisiilor de gaze cu efect de seră.
Conformitate Legală: Asigură respectarea legislației în vigoare, evitând eventualele sancțiuni.
Potențial de Creștere a Valorii Imobilului: O locuință cu o clasă energetică bună poate avea o valoare de piață mai ridicată.